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土地的混合利用在城市规划中的应用
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土地的混合利用在城市规划中的应用

2012/12/25
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土地的混合利用在城市规划中的应用

 

《雅典宪章》中提出的“功能分区”思想,在很长一段时间内控制了城市发展中土地的混合利用。而在后现代思潮与后工业化时代的冲击下,土地混合利用得到宣扬。以简·雅各布斯《美国大城市的生与死》一书的反思与批判为标志,混合利用出现的频率提高了。

混合利用在国外学术界已成为城市结构与城市形态理论的一个重要研究组成。合理的、适度的土地混合利用,被普遍认为可以用来创造一个更具经济活力、社会平等和环境品质的宜居城市。混合利用能够推进城市活动的集聚与多样化,在尊重城市生命本质特征的同时,提高了土地经济价值,减少了人们(特别是老人与孩子)对私人小汽车的出行依赖,增加了城市吸引力与安全度,降低了城市蔓延带来的能源、环保方面的问题。高科技信息产业的推广、建筑技术上的突飞猛进,也都为混合利用的实现创造了良好条件。而对于城市规划来说,最重要的一点是,混合利用不仅仅是一个技术问题,更是一个规范问题,它涉及到如何为市民提供更多样化的选择,如何更广泛地维护与增进城市的社会公正。

从城市规划的发展来看,土地混合利用经过了较长时间的发展,其在不同国家都发挥了极大的积极作用。虽然土地混合利用的益处显而易见,但是由于土地混合利用开发中的复杂性,不可预料性很多,往往造成对土地混合利用概念的模糊性。通常我们认为土地混合利用是在一个地块内两种或两种以上的用地性质相互容纳的状况,它能给予土地开发一定程度的弹性控制,能够提供多样的开发模式。

土地混合利用主要通过增加土地使用的强度,增加土地使用的类型,整合各种不同土地使用类型来提高城市土地利用效率,能够直接有效的减少私人交通,能够反映可持续发展的城市精神,能够使得城市发展得更加有机且紧凑,在当今城市土地开发中具有重要的意义。