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打造南湖景区旁高性价比过渡性住房 ——记唐山南湖时代悦购广场项目
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打造南湖景区旁高性价比过渡性住房 ——记唐山南湖时代悦购广场项目

2020/07/13
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唐山南湖时代悦购广场项目位于唐山市南新道以南,学院南路以西,居南湖景区之畔,毗邻唐山中央CBD商务核心,区位优势显著。整体商业定位为“青年、时尚、科技、品位、生态圈”,其品牌核心内涵下,聚集了酒店、购物、公寓、商业街、餐饮、儿童、月子中心等多种业态与功能,旨在全面打造南湖商圈首席体验式社区精品商业综合体。

 

 

项目占地总面积为26634㎡,约40亩,总建筑面积约 65000㎡,其中地上48000㎡,地下17000㎡。

接到设计任务后,建筑设计二所第一时间与甲方进行沟通,准确把握甲方意图,既要为甲方节约投资成本,又要达到后期销售预期,还要为业主设计出合理舒适的生活环境。设计人员经过多次讨论,最终将设计方案定位为解决刚需人群的过渡性住房,即沿街(学院路,仁和道)一侧,做二层联排商业,用于母婴、餐饮等业态,其余部分设计成4.5m层高、销售面积在39平米左右的loft公寓(约850套)。

 

 

   Loft公寓具有户型小、层高较高、装修灵活等优点,适合敢于在装修风格上进行尝试的年轻住户。对于从事艺术类或创作类的住户可以将其中一部分空间改造成工作室,如小型摄影棚,手工作坊等。另外loft公寓在出售时只按一层面积出售,实际使用面积可达销售面积的1.4倍左右,单价也低于周边普通住宅,在解决刚需方面具有很大的优势。但也存在着使用期限短,投资属性差,首付比率高,转让税高,不能落户等缺点。这些在与甲方的沟通中,都向其进行了明确阐述。

目前,该项目正在作进一步沟通调整。二所设计人员将继续努力、勇于创新,力争早日完成设计任务,为路南区的城市建设注入一种新的元素。